O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?

FIIs são fundos que investem em imóveis ou títulos do setor imobiliário. São negociados na B3 e permitem investir em imóveis com valores acessíveis, recebendo rendimentos mensais.

Dividendos de FII são isentos de IR?

Sim. Os dividendos distribuídos por FIIs são isentos de IR para pessoa física, desde que o fundo tenha no mínimo 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa.

Quanto rende um Fundo Imobiliário por mês?

O rendimento varia conforme o fundo. Em 2026, FIIs de papel (que investem em CRIs) têm distribuído entre 0,8% e 1,2% ao mês. FIIs de tijolo (que possuem imóveis) distribuem entre 0,5% e 0,9%.

Qual o valor mínimo para investir em FII?

Muitos FIIs têm cotas que custam entre R$ 10 e R$ 150, tornando o investimento acessível. Basta ter conta em uma corretora para comprar.

FII tem garantia do FGC?

Não. Diferente de CDB, LCI e poupança, FIIs não são cobertos pelo FGC. O risco está atrelado aos imóveis e títulos do fundo.

Qual a diferença entre FII de tijolo e de papel?

FIIs de tijolo possuem imóveis físicos (shoppings, galpões, escritórios) e geram renda com aluguéis. FIIs de papel investem em títulos como CRIs e CRAs, gerando renda com juros.

Simulador de Fundo Imobiliário

Selic: 14.25% a.a.Atualizado em 14 de março de 2026

Fundos Imobiliários (FIIs) são fundos que investem em imóveis ou títulos do setor imobiliário. Distribuem rendimentos mensais (dividendos) isentos de IR para pessoa física. São negociados na B3 como ações e permitem investir em imóveis com valores acessíveis. A rentabilidade varia conforme o tipo de fundo (tijolo, papel, híbrido) e as condições de mercado. Neste simulador, estimamos o retorno com base em um percentual do CDI como referência.

Simular Fundo Imobiliário

Valor inicial

Aporte mensal

Periodo (meses)

Valor investido

R$ 1.000,00

Rendimento bruto

R$ 120,27

Imposto de Renda

R$ 0,00

Rendimento liquido

R$ 120,27

Saldo final

R$ 1.120,27

Este investimento e isento de Imposto de Renda para pessoa fisica.

Projecao mensal

Investido
Saldo bruto
Saldo liquido

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Fundo Imobiliário com R$ 3.000,00

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Fundo Imobiliário com R$ 20.000,00

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Simulador de Tesouro Selic

Título público federal que acompanha a taxa Selic. Ideal para reserva de emergência.

Simulador de CDB

Certificado de Depósito Bancário. Rende um percentual do CDI com proteção do FGC.

Simulador de Poupança

Caderneta de poupança. Isenta de IR, mas com rendimento menor.

Simulador de LCI / LCA

Letras de Crédito Imobiliário e do Agronegócio. Isentas de IR para pessoa física.

Perguntas Frequentes sobre Fundo Imobiliário

Perguntas frequentes

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